神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡市區低總價靜巷透天后里建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：41.83 萬/坪
地址：台中市神岡區北庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：23.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
土地面積：12.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：神岡國小、神圳國中
鄰近公園：潭雅神綠園道
生活機能：神岡市場
附近交通：國道一號、國道四號
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價 988 萬在台中透天市場中屬較低門檻，適合預算有限的買方。 2. 型態優勢：擁有 3 層樓整棟透天，隱私性與空間感優於一般公寓。 3. 生活機能完善：鄰近神岡市場與中山路商圈，日常採買便利。 4. 交通便利：鄰近國一、國四交流道，通勤山海屯區域時間成本低。 5. 休閒資源：靠近潭雅神綠園道，適合週末休閒活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡意味着內部設施可能老舊，可能需投入重編修預算。 2. 無車位：透天房屋通常配車位，但此物件未包含，對停車需求造成影響。 3. 單價偏高：參考單價 41.83 萬/坪對於近 45 年屋齡物件而言，單價並不低廉，需考量保值率。 4. 空間規劃：2 房格局對於多人口家庭可能不足，且部分廳室規劃需確認實際使用性。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻修潛力：若結構安全，透過室內設計與設備更新可提升居住品質與房價。 2. 首購或投資標的：低總價可作為進入透天區域的跳板，或作為收租投資標的。 3. 區域發展：神岡區鄰近后里，若未來聯外交通或公共建設進一步完善，潛在升值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物可能遭遇銀行核貸成數降低或年限縮短，增加買方資金壓力。 2. 轉手難度：老舊透天在二手市場的流動性通常較次新案低，需耐心等待合適買家。 3. 潛在修繕風險：40 年以上屋齡可能有管線、防水或結構隱憂，驗屋後可能產生額外加價。 4. 資訊混淆：案名標示「后里建案」但地址為神岡，可能涉及銷售策略或認知落差，需釐清地緣認知。